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当设备在其使用年限的任一时刻被转卖或报废时，其真实的残值是很难被估计的，这取决于许多的因素。

在众多因素之中，材质、款式、型号和已使用年数成为了计算残值的主要因素，其他因素还包括机器的工作环境和影响机器效率的主要部件的使用年限。

因此，残值的估计具有一定的难度。

但是，如果我们拥有足够的历史数据的话，我们可以运用一系列方法将数据转化为有用的信息，从而得到更为准确的设备残值。

企业家的剩余股份只有70%(=80%-10%)了。把期权放在投资前估值中，投资人可以获得三个方面的好处：首先，期权仅仅稀释原始股东。如果期权池是在投资后估值中，将会等比例稀释普通股和优先股股东。比如10%的期权在投资后估值中提供，那么投资人的股份变成18%，企业家的股份变成72%：20%(或80%)×(1-10%)=18%(72%)可见。

企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。企业价值评估方法体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。收

企业价值评估就是通过科学的评估方法，对企业的公平市场价值进行分析和衡量。与企业价值理论体系相比，实践中价值评估的方法多种多样，利用不同的评估程序及企业价值是通过企业在市场中保持较强的竞争力，实现持续发展来实现的。企业价值体现在企业未来的经济收益能力。企业价值评估就是通过科学的评估方法，对企业的公平市场价值进行分析和衡量。与企业价值理论体系相比，实践中价值评估的方法多种多样，利用不同的评估程序及评估方法对同一企业进行评估，往往会得出不同的结果。

预测利润100万美元，投资后估值就是1000万美元。如果投资200万，投资人股份就是20%。如果投资人跟企业家能够在P/E倍数上达成一致，估值的谈判点就在于利润预测了。如果投资人的判断和企业家对财务预测有较大差距(当然是投资人认为企业家做不到预测利润了)，可能在投资协议里就会出现对条款(RatchetTerms)。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。

那么通常他要求获得股份就是：投资人股份=投资额/投资后估值比如投资后估值500万美元，投资人投100万美元，投资人的股份就是20%，公司投资前的估值理论上应该是400万美元。但通常投资人要求公司拿出10%左右的股份作为期权，相应的价值是50万美元左右。那么投资前的实际估值变成了350万美元了：350万实际估值+万期权+100万现金投资=500万投资后估值相应地。

1．利用市场比较法测算估价对象的市场价值

公式为：比准价格=可比实例成交价格X交易情况修正系数X交易日期调整系数X个别因素调整系数X区域因素调整系数

2. 年租金测算

(1)根据对估价对象实际情况，可选用“每年基本上按某个固定的数额递增”的公式模型或其他模型进行计算。这一点有点类似市场比较法的租金增长系数D值。然后资本化率的确定方法很多，常见的有无风险报酬率加风险调整值法累加确定资本化率。

(2)收益年限的确定，应该是租赁资产的尚可使用年限，至于具体到每一个项目而言，一般参照租赁资产物理尚使用年限与法定尚可使用年限孰低原则确定。

(3)根据1所确定的租赁资产市场价值，通过偿债公式，并考虑收益逐年递增，反推年租金净值A。具体公式：

3．估算营运费用

根据调查周围同类房地产出租资料，调查租赁情况和各项营运费用，确定估价对象的总营运费用，主要包括管理费、维修费、保险费、相关税费（或营业税及其他附加、房产税）及其他费用。

4.估算租赁资产年租金

基于租赁收入测算净收益的基本公式：

租金净值A=潜住毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=年租金A-运营费用

则年租金A=租金净值A+运营费用

5．估算未来一段时间的租赁资产租金

问题一：《企业评估管理暂行办法》是否适用于国有参股公司？

问题二：转让未实缴部分产权是否审计评估、进场？未实缴部分如何依据评估值确定？

问题三：国有控股企业定向与挂牌交易是否

问题四：32号令第四十六条“企业转为股权”如何理解问题五：关于国资企业股权转让相关问题

问题六：央企与地方国企之间转让股权是否进场，减资是否进场？

问题七：企业产权在国家出资企业及其控股子企业之间转让是否可以豁免进场？

问题八：转让子公司股权是否必须进场？

问题九：其他股东既不同意转让也不行使优先受让权是否影响在产交所挂牌？

问题十：如何理解39号文豁免进场条件？不同国有控股企业进行公开交易的审批单位为何？

问题十一：国有参股公司，国有股东转让股权，意向受让方为公司其他股东，是否需要进场？

问题十二：国有产权协议转让中审计的净资产值如何确定？

问题十三：关于32号令与120号文规定不一致如何适用？

问题十四：国有股权作价出资给非国资企业是否需要进场交易？

问题十五：产权转让双方关于交易价款的分期付款安排需要符合32号令规定吗？

问题十六：32号令适用时间问题？

问题十七：间接持股48%的企业转让子公司股权是否进场？

问题十八：关于32号令第31条产权协议转让条件的理解？

问题十九：央企四级子公司是否需在中央企业产权交易机构产权转让？

问题二十：国有控股上市公司子公司股权转让是否要进场？

问题二十一：关于如何确定评估委托方的问题？